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容積率和綠化率對居住的影響都有哪些?
2019年7月1日
[摘要]容積率和綠化率對居住的影響都有哪些?

隨著如今經濟的發展以及生活水平不斷的提高,人們對于生活質量的要求也在不斷的提升。現在很多購房者在挑選房子時都會關注居住環境的好壞。其中容積率與綠化率的作用就非常大,那么小編就為大家詳細的介紹一下,容積率和綠化率對居住的影響有哪些?

容積率對居住有什么影響?

一、什么是容積率?

所謂容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,容積越大,土地利用程度越高。而對于住戶來說,容積率則直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率不應超過4。

二、容積率太高的影響

1、人口密度高,居住顯擁擠

容積率比較高說明小區的建筑面積比較大,這就意味著小區內建的房子比較多,因此,住戶的數量也比較多。小區的人越多,意味著有更多的人去分享小區公共資源。

2、小區綠化少,影響居住舒適度

容積率比較高還意味著建筑物的占地面積會比較大,或者是建筑物的樓層比較高。在這種情況下,小區的綠地面積會相對減少。

三、容積率太低的影響

1、居住的舒適度高

如果容積率低,則說明在小區面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實際居住的人口也比較少,這樣的話就有更多的綠地和相對較大的樓間距,從而大大提高居住的舒適度。

2、房子的價格貴

大多容積率低的房子,價格都會比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低很多,眾所周知別墅的價格也是非常貴。

綠化率對居住有什么影響?

一、什么是綠化率?

所謂綠化率,是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但是綠化率這個用詞并不是特別的準確,這個只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。國家有明確規定的其實上是綠地率,而綠地率指的是小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。

二、綠化率對居住的影響

一般情況下,開發商會告訴購房者綠化率的大小,但是你可以進一步追問一下綠地率的大小,得到的結果會更準確。一般而言,新建居住區內綠化率不得低于30%,舊區改造不低于25%,大于50%則可稱作花園,達到40%左右才能保證居住的舒適度。通常而言綠化率越高,建筑面積越低,那么用戶的舒適度也就更高,居住環境優美,空氣清新。

總而言之,容積率和綠化率都是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率,房屋容積率和綠化率一般情況下都是由政府規定,其實并不是容積率和綠化率越多越好。購房者在挑選樓盤的時候,要多注意該樓盤的容積率和綠化率,它們和日后的生活息息相關,為了能居住在更好的環境里,多關注一些建筑指標,才能挑選到真正的宜居住宅,才能享受更好的生活品質。

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