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請收下!給剛需買房的7個建議!
2019年7月4日
[摘要]對剛需來說, 一套幾百萬的房子,往往是舉全家之力搜刮六個錢包才湊出來的,實在不敢有絲毫怠慢。

對剛需來說, 一套幾百萬的房子,往往是舉全家之力搜刮六個錢包才湊出來的,實在不敢有絲毫怠慢。

然而,做任何事情都是要交學費的,菜鳥即使再小心謹慎,往往還是會百密一疏。

小編根據過往經驗,和周圍倒霉朋友的經驗,給剛需總結了7個建議。

來,打起十二分精神,把知識武裝到每一個毛孔。

01

不要靠近小區里的小廣場

凡有廣場處,即能廣場舞。

永遠不要太低估大媽們的電喇叭。住久了,即使不在家,時間一到,也會不經意哼出廣場舞之歌來……

小區里沒有廣場,但是靠近湖畔公園,也一定要狠心拒絕,咱不缺那點景觀。

我家旁一個湖畔小公園,就被萬能的大媽開發出一片片空地,百家爭鳴。

每天早晨一堆人練嗓嗷嗷喊,然后是太極拳,然后一幫人唱歌,就那么幾首。有位老人每天準時練習二胡,三年來只拉同一曲……

周末早上簡直想挨個踹。

魯迅爺爺說過,世界本來沒有廣場,聚的人多了,也就有了廣場。

遠離一切靠近廣場和有可能會長出廣場的樓盤。

02

鄰居決定了你的幸福指數

什么價格地段、配套潛力,都是肉眼可見的,是可以預期的,買房時最容易讓人忽略的因素,是“人”。

三金買房,千金買鄰,鄰居決定了你的幸福指數。

裝修不斷的鄰居、熊孩子遍地跑的鄰居、夫妻生活和諧的鄰居,夜夜笙歌迎來送往不斷的鄰居,能讓你看盡人生百態。

住一年,淑女變潑婦。

住三年,斯文變敗類。

住五年,精神分裂不是夢!

所以一定一定要考察好樓上和對面住戶的家庭成員結構。

(其實這點很無奈,因為假如你買便宜的房子,注定鄰居素質不會太高)。

03

物業比你想象中重要

物業“掌管”著小區的大小事。

好的物業是業主貼心的小棉襖,有問題主動解決,頻繁巡邏和安保,小區環境完全不用你操心,十年過去房子還跟新的一樣。

差的物業,有問題愛理不理,對投訴推脫了事。

居住體驗查得不是一星半點。

很多人會說,“每月月供這么多,在物業費能省一點是一點啊!”

幾百萬的房子都買了,還差幾百幾千的物業費嗎?

不要撿了芝麻丟了西瓜了親。

04

先拿站票,再升級臥鋪

“一步到位”本身沒有錯,如果實力允許,第一套房子就買頂配,當然好,畢竟換房麻煩啊。

問題是,如果沒有這個實力,千萬不要因此耽誤了買房的時機。

可以先買個小一點的上車,拿到站票再說,有條件了再升級成臥鋪。

我有個同學為了買一個體面的大三房,邊攢錢邊看房,沒想到經歷2016年這一波行情后,原本可以買大兩房的預算,一年后連個60平的一房都買不到了。

還有一些朋友單純地追求面積上的“一步到位”,把房子買得特別偏、學區特別差的地方,住個一兩年,就想換房。

何苦來哉?

其實,“一步到位”本身就是個偽概念,因為人的欲望是無止盡的、需求是不斷變化的。

05

一味聽信父母

很多網友吐槽父母的審美。

“看完父母新裝修的房子,想離家出走!”

“給父母一套婚房,還你一個八九十年代KTV。”

這讓我很費解的。他們不愿意把房子交給父母裝修,卻習慣在買房時聽取他們的意見。

  • 和審美一樣,父母的買房觀早就out了:

  • 買房必須全款,貸一分錢就不買;

  • 買房固守老城區,出了三環就再也不是城里人;

  • 有錢買商鋪,也不愿意買住宅;

  • 一味圖便宜,買公寓;

  • 寧愿在老家三四線縣城買上三套房子,也不愿去省會花同樣的錢,買一套房子;

  • 寧愿把所有積蓄在村頭老家的宅基地上,蓋滿三層空樓房,也不愿去省會買個小房子。

  • 他們的經驗和記憶,是特定時代的產物,很多時候,在我們這個時代并不適用。

買房時候,可以適當叛逆一下。

06

先下手為強,后下手沒房

很多剛需對房產鉆研很深,比上學時候還勤奮。

熟讀各種經濟學文摘,關心“明斯基時刻“、“蒙代爾不可能三角“、“保匯率還是保房價”等高深概念,通過“房價收入比”、“租售比”等學術指標來分析房價,而分析結果往往是看空樓市,瞻前顧后、患得患失,遲遲不敢入手。

這讓我想到,西游記里妖精每次抓到唐僧,小妖們都會問,“大王,咱們什么時候吃唐僧肉啊?”。

“不急…”,烹炸蒸煮,都想了一遍,最后都沒吃到唐僧肉反而被打死。

買房和吃唐僧一樣,不能有拖延癥。瞅準時機、買定離手才是正道。

因為經驗告訴我們:先下手為強,后下手沒房。


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